临时同居好看吗/临时同居豆瓣影评/临时同居插曲

　　《临时同居》中的张家辉饰演了一名40岁还一事无成的房产中介，尽管这个角色和整个故事都充满了喜感，但是作为从业者，还是能够从中看出很多辛酸。比如影片中张家辉面对即将卖出但没卖出的房子时，直接瘫坐在地，好像之前所有的努力都功亏一篑，在地产经纪这一行，时常都会遇到这种让人沮丧的局面。
　　中介都是挑好的说
　　房产中介（或称经纪）本身是个服务行业，就是把信息通过服务的形式提供给客户。做这一行久了，的确会有职业惯性，张家辉这个角色其实体现得就很到位。他在街上看到以前的客户，让他看狗就一直看狗，等了很久之后，还是能够面带笑容地面对客户。的确，作为地产经纪，面对客户的时候，无论是心里怎么骂他，甚至怎么想踹他，但是一旦见面，还是得十分热情，而且有些时候也会把这种“职业惯性”带到生活中去，时间长了肯定也会让人觉得很假。

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　　影片的第一场戏就是张家辉在跟一个客户介绍房子，一般而言，首先要跟客户讲清楚周边环境（香港没有小区都是独栋，不像北京需要讲一下小区环境、物业管理），另外就是相关配套设施如医院、学校、超市等等，再一个就是看户型和价格。当然，不同的买家，关心的地方也不一样。《临时同居》在对房产中介的表现上，虽然有一点电影化的夸张处理，但是整体还是十分贴合行业的。张家辉在跟客户介绍房子时，一看对方是个炒房客，不仅介绍了房子的方方面面，同时还给客户提供了“盈利方案”，这一点就是投其所好，尽量能够满足客户的需求，才更容易成交。
　　中介老板最善于炒房
　　《临时同居》中，张家辉作为房产中介，他得到了一处好的房源，对方是因为离婚着急卖房，所以明显低于市场价。首先他是跟熟知的客户进行沟通，算是有的放矢，寻找最有可能的买家。对于房产中介来说，面对“好商品”，基本上心理预期都会比较高，有的公司就会发起“急攻”，比如找十几个人同时推销一处房源，然后把看房者组织在同一时间段看房，这样就会给买家造成“这套房子十分抢手”的感觉，比较利于房子尽早出手。

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　　当然，影片中张家辉并没有找到合适的买家，很偶然地，他跟其他几个人共同把这一套“优质房源”买了下来，想要炒房。其实，这种“近水楼台先得月”的行为在这一行里还是很普遍的，但是通常都是比较高层的人，或者是入行比较久的，毕竟刚入行的新手既没有经验，也没有资金。
　　我2003年刚入行时，当时的老板就是个职业炒楼者，他的手上有多处房产，因为他很清楚房子的价格，以及升值的潜力，所以投资回报率就很高。房子买到手之后，立马租出去，租金完全可以抵消银行贷款的月供，同时还能有剩余，大约8～10年就能够回本。
　　香港卖楼没有售楼小姐
　　《临时同居》中多次出现了一个场景，就是不同公司的房产中介聚在一起，每当有一辆车开过来，他们就迎上去推销房子。其实，他们所在的地方并不是自己的公司，甚至离公司很远，而是就在楼盘附近。香港卖楼和我们这边并不一样，他们没有那么大的售楼处，也不会像国内的楼盘一样，雇用一批售楼小姐。每当一个楼盘开售的时候，开发商就会给各个房产中介公司透露消息，然后房产中介们就会闻讯而知，在楼盘附近进行兜售，谁能拉到客户就能得到提成。

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　　影片中他们的经理说了一句，佣金是3%，这其实是很高的了。目前，内地（如北京）的佣金大约是成交额的2%上下，这个比例也根据成交额不同而有所改变，比如200万的一套房，可能低于2%就不会再做了，而2000万的一套房，哪怕是1%也会做。因为操作一次房屋买卖的流程基本上都是一样的，当然是成交额约高房产中介的利润越高。
　　中介都是小年轻
　　《临时同居》里的张家辉已经到了40岁，还在一家房产中介公司担任职员，他还要和其他的年轻人一起打电话拜访客户，带客户看房子等等，说起来其实也挺心酸。现在来说，从事这一行的平均年龄大致为23～25岁，还是非常年轻化的。我曾经听说某家房产中介公司的一个小男孩，冬天下着大雪还举着牌子站在一个楼盘旁边，刚巧有人开车来看房，看到这个小男孩就被感动了，让他带着去看房，据说最后还是真的成交了。
　　其实，房产中介确实是个非常苦非常累的工作，每天工作时间很长，有的到了晚上十点钟还在工作。这也和工作性质有关，比如给客户打电话的最佳时间就是下午5点钟以后，一直到晚上，其次是中午吃饭的时候。所以，房产中介总是需要针对客户的时间来调整自己的时间。
　　张家辉扮演的这个房产中介也许有他辉煌的时候，但是没有赚到钱，等到一把年纪了，却还是“碌碌无为”。更可怜的是，因为没法买到合适的房子，这个一直都在房子圈里打转的人，被身为空姐的女友说了分手。房产中介几乎是个没有入行门槛的行业，无非就是打电话，谁都能做，所以电影里也说到“他没有什么技能”。的确，若是在现实中，一个男人40岁了还在做房产中介，那只能用“凄惨”两字形容。
　　临时同居插曲-在一起（欧豪）

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