买房者一心抱着房价必降将输的更惨
楼市就这点事：买房为自住～发展以后加了一个投资～再发展后有了投机。于是大家非常注重成本，也知道了这样一个道理：买房的，一定要在低位买进。卖出的，一定要在高位卖出。全想变成聪明的一族，低位买进，然后一路上涨。常人的心态！但就市场来说，房价是越走越高，这种理想状态也变得越来越小了。
最近楼市成交量一少下跌之声又起。那么上涨以后的房价是不是会跌？这里不论述房价长期是上涨的这一趋势。就说说本年度是否会出现下跌！首先我们想这样一个问题：在基本面没有出现大的改变的前提下，楼市在一年之中是否会出现4段式走势？。我想不会！第一段基本上从2008年11月~2009年3月。这一时期可称之为：政策的诱导期。由于滞后性缘故。所以人们经历了长达5个月的思考，才逐渐地摆脱房价继续下跌的阴影，在2009年3月以后逐渐加入到买房行列。第二个时期从2009年4月~6月。这一时期可称之为：放量期，人们从对政策的理解，对未来预期的改变，开始积极地参与。所以量能也会逐步地放大。第三时期为：价格上涨期。时间为2009年7月~8月。成交放大最后的结果就是价格上涨，一方面是成交继续活跃，另一方面是七、八月供应属“淡季”。所以在某一时段的供需矛盾就会体现。
那么接下来是不是会象“大多数”人所希望的下跌走势呢？也就是完全第四段走势。下跌。时间从2009年9月~X年。我说根本不会。一个有政策支持，货币作保证的市场(近8万亿)，就这样结束了吗？回忆2007年在没有“政策、货币”的双重支持下，楼市一样火爆。那么如果现在楼市正的发生逆转，必将量能大幅减少。那么中央的鼓励买房政策、8万亿资金的投入。显然没有起到预期的效果！“保增长，促消费”成了一句只能够维持半年时间的话！作为高层显然是不愿意看到的。基于这一点我认为楼市政策应该不会变，在“金九银十”开发商大量供应的情况下，应该还有一个放量过程，价格也会继续上涨。
对利空因素应该怎么看。首先在楼市中“利空”“利多”始终存在，只是多或少的问题！就目前而言，最大的利空应该是“2套房贷”。1、我认为它是暂时性的总有一天要放开，放开以后的结果房价又要大涨了。2、对于第一套住房需求者来说，根本就没什么影响。如果你现在看中了某一地段的房子，价格也在也可承受。但是由于看到目前成交量比前期下跌了，也加入到观望行列。那么我认为你可能是在犯错。(1)把暂时性的利空当作长期来看！(2)某一个地段的房子不是永远地给你保留的。
作为现阶段想买房的人，可以这样认为基本上和经济大环境没多大关系，只和自己的职业有关。有些职业并不会受暂时的经济危机影响。我始终有这样一个观点(具体不展开了)：买房请早！特别象是一线城市。比如说上海，长期来说根本没理由看跌房价，因为买房讲地段、讲一切方便。过了这个村就不会有这个店了。那么根本自己的判断该出手时就出手。
